一是容纳新的产业布局，跟高新区做一些区分，按成都的人才资源与产业资源，是有能力支撑天府新区的商业布局。现在成都的创业创新不是玩虚的，有很大一拨人才做得相当不错，包括从北上广深回流的企业，数量也不少。
二是五城区与高新区的人口容量已经有限，现在高新区中和版块、大源版块，就是后起来的几个地方，都已经很拥挤，堵车很严重，像我住的小区里，停车位基本上已经饱和，大量车辆只能停到小区外面，5年前入住率可能在三四成，现在基本上是9成以上，包括出租的。
三是成都的吸聚效应很明显，不仅是川内有8000多万人口支撑，还有大量回流的，以及对西藏、陕西、贵州等地都有吸引力，外地人的数量最近几年都在增长。还有净人口流入，成都一直是保持可观的增长。天府新区新修的楼盘，吸纳了不少新进入人口。
可以这么说吧，以前的老城保持着传统与安逸，而现在的新城，完全是外向型扩张。
哎，说了又要得罪人：天府新区虽然不至于凉凉，但是确实除了房价提前起来了，其他基本为零。
详细的太多太冗长，就给大家从三个方面简单说一下：
1 天府新区规划与实际完成的理论可能性
2 中途有几个变化点
3 全国新区发展历程
房产知识小课堂
1 天府新区规划与实际完成的理论可能性
01 区域面积：天府新区由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区； 天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。天府新区是19个国家级新区之一。
02 战略规划：一中心三城，天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城
发展定位：以公园城市形态，高质量发展制度体系，主要经济指标保持中高速增长，综合实力在国家级新区中提档升位，西部地区高质量发展引领示范作用为基准目标，努力建设全面践行新发展理念的公园城市。
03 发展目标：据2015年版《四川天府新区总体规划（2010-2030年）》规划四川天府新区2020年总人口350万人，其中城镇人口为320万人；2030年总人口500万人，其中城镇人口为480万人。
这是第一点，简单介绍了天府新区发展规划和目标，所有的一切，都需要人口来填，人口起不来，一切都是瞎扯淡。
咱们来看下成都近几年人口流入情况：
人口流入情况
成都最近几年的人口流入，按照夸张一点的说法，也就是每年30万人的净人口流入。如果按照天府新区的规划，2030年要达到500万人的规模，就算每年成都都按照这个人口净流入，并且全部流入天府新区，也才能勉强完成规划。
就问一句话：你们觉得成都的人口流入，能有多少进天府新区？
天府新区版图
2 中途有几个变化点
01 一个地方发展好不好，某种意义上来说，限购的程度就能代表
高新和天府是不能互买的，高新是成都限购最严格的地方，来成都的，只要有条件和资格，没有谁不想入住高新区的。原本的天府新区也是如此，但是去年的这个时候，五个主城区，高新区，高新西区的人都可以购买天府新区了。
诸位可以想象，这个转变的背后，蕴含的意思。
02 天府新区目标的转变
最初：再造一个成都的雄伟口号，天府新区将形成“一带两翼”的产业空间布局，规划布局八大产业，将着力发展产业高端和高端产业，重点发展现代制造业、 高端服务业和新技术、新材料等。
最新：做强“一带一路”建设和长江经济带发展重要节点的战略支撑；加快建设人城境业高度融合的公园城市；打造具有核心竞争力和区域带动力的新的增长极；建设具有国际影响力的内陆开放经济高地。
诸位仔细区分，这里面少了什么？变了什么？透露着什么？
03 东部新区的成立
东部新区和天府新区，本质上是相辅相成的。天府新区是试点，东部新区借鉴其经验；东部新区是基础，天府新区是后续。
但是从资源和政策上来说，两者是同生竞争的关系，这点也毋庸置疑。所以道理就明白了。
东部新区
04 GDP的增速
额，这个数据，观察员没有找到，哪位友友找到了，可以评论里发一下。虽然没找到，不过结果可以预估。
3 全国新区发展历程
01 全国19个国家级新区，成功者寥寥可数
全国目前总结有19个国家级新区，除了天津滨海新区，上海浦东新区，其余的好像貌似也没有听到比较成功的。
19个国家级新区
02 发展10年的高新区和发展10年的天府新区对比
98年开始筹建的高新区，到12年其战果辉煌：
2012年，成都高新区完成产业增加值878.9亿元，增长23.2%；规模以上工业增加值520.2亿元，增长32.1%；实现工业总产值2230亿元，成为全省第一个过2000亿元的工业园区；固定资产投资568.5亿元，增长16.1%；财政总收入251.16亿元，增长15.9%；地方公共财政预算收入84.71亿元，增长38%；到位外资16.15亿美元，增长34.8%；区内重新认定的高新技术企业达到515家，占成都市的52%；聚集世界500强企业及国际知名企业120余家。
10年提出的天府新区，到现在说老实话，好像还没有拿得出手的。
一般来说，每一个新区的发展，基本要10年或者以上，才会优势明显突出。但是恕我直言，目前的天府新区，唯一比较突出的就是，房价直追高新，锦江和青羊。
